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間取り
| 間取り | 2LDK（リビングダイニングキッチン 約18.4帖 洋室 約10.3帖 洋室 約5.3帖） |
|---|---|
| 建物面積 | 85.08m2（25.73坪） |
| 土地面積 | 122.98m2（37.2坪） |
現状は2LDKで2階を広々使えますが、3LDKに間仕切りアレンジ可能です。
- 最寄バス停（遠鉄バス坂下西停）まで徒歩3分。築10年の中古住宅です。
- 築10年の美邸。中古住宅ですがリフォームは必要ありません。
- 太陽光パネル搭載物件です。
- 玄関付近に手洗い場があるので、ご帰宅後すぐに手洗いができて便利ですね。
- 子供部屋や書斎など色々な用途で壁を仕切ることで3LDKに改装可能。ライフステージに合わせてお好みのリフォームができます。
- お庭にウッドデッキがあります。
- 南向きの居室は採光性豊かです。
- コンロと給湯は都市ガスを利用しております。
- 各居室に収納があります。荷物が増えても安心ですね。
- 駐車場は2台分ございます。ご見学をご希望の際は事前にご予約ください。
- 現在空家のため即時引渡し可能です。
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物件の特徴・設備
| 間取り・広さ | LDK18畳以上 |
|---|---|
| 室内設備・仕様・収納 | 全居室収納、床下収納 |
| キッチン | 対面式キッチン、食器洗乾燥機 |
| バス・トイレ | 浴室乾燥機、浴室に窓付き、追い炊き機能 |
| バルコニー・テラス・庭 | ウッドデッキ、南庭 |
| 構造・工法・仕様 | 太陽光発電システム |
| 管理・セキュリティ | TVモニター付インターフォン |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場2台以上 |
| 道路 | 接道幅10ｍ以上 |
| 立地・環境 | 閑静な住宅地 |
| 周辺環境 | 公園 徒歩10分以内 |
| その他 | 360度パノラマVR内覧 |
| 制限事項 | 中高層住居専用地区 |
物件詳細情報
| 前面道路 |
4.0m幅（アスファルト舗装） 間口12.43m |
|---|---|
| 建物構造 | 木造 ／ 2階建 |
| 施工会社 | ナイス株式会社 |
| 駐車場 | 有り（2台、駐車場代無料） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 上水道 | 有 |
| 下水道 | 有 |
| ガス・オール電化 | 都市ガス |
| 現況 | 空家 |
| 引渡 | 相談 |
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周辺環境
交通機関
-
遠鉄バス「坂下西」停
約200m（徒歩3分）
-
遠州鉄道「第一通り」駅
約2,100m（徒歩27分）
ショッピング
-
マムリベロ蜆塚店
約454m（徒歩6分）
-
遠鉄ストアウェル鴨江店
約612m（徒歩8分）
-
杏林堂鴨江店
約716m（徒歩9分）
-
ファミリーマート浜松鴨江二丁目店
約675m（徒歩9分）
-
セブンイレブン浜松蜆塚4丁目店
約711m（徒歩9分）
教育機関
-
愛恵保育園
約748m（徒歩10分）
-
西小学校
約926m（徒歩12分）
-
西部中学校
約1,100m（徒歩14分）
医療機関
-
多々見クリニック
約379m（徒歩5分）
-
まつのき眼科クリニック
約851m（徒歩11分）
-
中野歯科医院
約151m（徒歩2分）
公共施設
-
浜松市役所
約1,400m（徒歩18分）
-
静岡銀行蜆塚支店
約193m（徒歩3分）
-
浜松秋葉坂下郵便局
約547m（徒歩7分）
価格
| 価格 | 2,980万円 |
|---|
ローンシミュレーション
この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例です。
ボーナス併用プラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
円
ボーナスなしプラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
0円
- 借入額 万円
- 頭金 万円
- 変動金利(年利) %
- 返済期間 年
※ボーナスは年2回で計算しています。
※別途諸経費が必要となります。
※その他の資金計画のシミュレーションを行いたい場合は「資金計画シミュレーション」をご利用ください。
イベント情報
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
■ネットでの予約
物件見学のご予約について、お電話はもちろん、しずなび内の「見学予約」または、「資料請求」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。
毎日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備いたします。
各ご家庭に沿ったご案内ができるように誠心誠意ご対応いたします。
建物はもちろん、その土地の災害リスク、将来人口予想、周辺環境もレポートを纏めてご案内できます。お気軽にお申し付けください。
■選べるコースもご用意しております。
①ショートコース(10～15分)
主に物件の雰囲気や間取りを見て頂ける軽めコース
②通常コース(30～60分)
物件の内覧＋住宅ローン＋資金計画、スケジュールや周辺環境等、住宅に購入に関することを様々な角度からご提案させて頂くコース。
③ロングコース(上記以上)
通常コース＋他の物件もまとめてみたい方にオススメコース。
担当者情報
浜松市中央区鴨江3丁目 築10年の中古住宅 耐震等級3
取引有効期限 2025年04月02日
次回更新予定日 2025年04月02日
※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 (1000円未満は切り上げ。)
※金利(初期値)は2023年9月1日現在のものです。当社提携銀行によるもので、お客様によって金利が変わる場合もございます。
プロフィール
不動産売買業務一筋10年。
売買仲介では200件以上の契約実績。社内表彰3回（2017年、2020年、2023年）
入社以来、地元である静岡県西部エリアで不動産売買に携わってきました。知識と経験を活かし、お客様にとって最適なご提案をさせて頂きます。些細な事でも構いませんのでお気軽にご相談ください！
担当者コメント
浜松市の中古住宅については、私たちにお任せください！
不動産のプロである不動産スタッフと一緒に見学に行くことでお客様自身、物件の相場感覚や物件を見るポイントが実体験の中で身につきます。 現地まで私がご案内し、物件について詳しくご説明いたします。ぜひお気軽にご相談ください。