リフォーム
| リフォーム | 2026年1月完成予定 |
|---|---|
| リフォーム・リノベーション | 水回り設備交換（キッチン・浴室・洗面・トイレなど）、内装（床・壁・天井など）、リノベーション |
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間取り
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン約18.5帖、洋室約6帖、和室約8帖・約8帖） |
|---|---|
| 建物面積 | 112.61m2（34.06坪） |
| 土地面積 | 210.23m2（63.59坪） |
【リフォーム内容】
●耐震補強工事
耐震適合証明書を取得すれば（要別途費用）、住宅ローン減税や不動産取得税減税の対象になります。
●外構工事
駐車場拡張、外壁塗装
●内装工事
システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、フローリング上張り、クロス張替え、クッションフロア張替え、建具交換、シューズボックス交換、給湯器交換、インターホン設置、火災警報器設置、照明LED交換
【おすすめポイント】
・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより２年間保証
・シロアリ防除工事施工後5年間保証
・新品の照明器具設置予定なので入居後にすぐに生活が始められます
・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください
【周辺施設】
・遠州鉄道遠州小林駅750ｍ（徒歩10分）
・浜松市立北浜北小学校750ｍ（徒歩10分）
・浜松市立北浜東部中学校1000ｍ（徒歩13分/自転車5分）
・フードマーケットマム浜北店様1100ｍ（徒歩14分/車5分）
・セブンイレブン浜北美薗団地店120m（徒歩2分/車1分）
・浜松赤十字病院1200ｍ（徒歩15分/車4分）
・美薗第二公園300ｍ（徒歩4分）
・浜名区役所2500m（車7分）
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物件の特徴・設備
| 間取り・広さ | LDK12畳以上、LDK15畳以上、LDK18畳以上、全居室6畳以上、主寝室8畳以上、和室 |
|---|---|
| 土地 | 土地50坪以上、土地60坪以上 |
| 室内設備・仕様・収納 | 全居室収納 |
| キッチン | システムキッチン、独立型キッチン |
| バス・トイレ | 浴室に窓付き |
| バルコニー・テラス・庭 | 南面バルコニー |
| 日当たり・採光 | 南向き（南東・南西含む）、2面採光以上 |
| 管理・セキュリティ | TVモニター付インターフォン |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場2台以上 |
| 道路 | 南側道路（南東・南西含む）、前道6ｍ以上 |
| 立地・環境 | 閑静な住宅地 |
| 周辺環境 | 小学校 徒歩10分以内、駅 徒歩10分以内、コンビニ 徒歩10分以内、公園 徒歩10分以内 |
物件詳細情報
| 前面道路 |
6.0m幅（アスファルト舗装） 南西側 6.00m 公道に接道 |
|---|---|
| 建物構造 | 木造 ／ 2階建 |
| 駐車場 | 有り（1台、駐車場代無料） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 60% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 上水道 | 有 |
| 下水道 | 有 |
| ガス・オール電化 | 都市ガス |
| 現況 | 空家 |
| 引渡 | 相談 |
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周辺環境
交通機関
-
遠州鉄道/小林
約750m（徒歩10分）
-
遠鉄バス/浜北駅
約2,500m（徒歩32分）
ショッピング
-
セブンイレブン 浜北美薗団地店
約120m（徒歩2分）
-
遠鉄ストア 浜北店
約900m（徒歩12分）
-
DCM 浜北店
約900m（徒歩12分）
-
フードマーケット マム 浜北店
約1,100m（徒歩14分）
-
あまげん ストアー
約1,100m（徒歩14分）
教育機関
-
浜松市立北浜中央幼稚園
約450m（徒歩6分）
-
浜松市立北浜北小学校
約750m（徒歩10分）
-
浜松市立北浜東部中学校
約1,000m（徒歩13分）
医療機関
-
西遠クリニック
約110m（徒歩2分）
-
きたじま皮ふ科クリニック
約200m（徒歩3分）
-
しんデンタルクリニック
約750m（徒歩10分）
公共施設
-
大上公園
約300m（徒歩4分）
-
浜北警察署 北浜交番
約500m（徒歩7分）
-
浜松市浜名区役所
約2,500m（徒歩32分）
その他
-
浜松いわた信用金庫 浜北東支店
約650m（徒歩9分）
-
浜北小林郵便局
約1,100m（徒歩14分）
-
谷島屋 本沢合店
約650m（徒歩9分）
価格
| 価格 | 2,299万円 |
|---|
ローンシミュレーション
この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例です。
ボーナス併用プラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
円
ボーナスなしプラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
0円
- 借入額 万円
- 頭金 万円
- 変動金利(年利) %
- 返済期間 年
※ボーナスは年2回で計算しています。
※別途諸経費が必要となります。
※その他の資金計画のシミュレーションを行いたい場合は「資金計画シミュレーション」をご利用ください。
イベント情報
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
■ネットでの予約
物件見学のご予約について、お電話はもちろん、しずなび内の「見学予約」または、「資料請求」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。
毎日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備いたします。
各ご家庭に沿ったご案内ができるように誠心誠意ご対応いたします。
建物はもちろん、その土地の災害リスク、将来人口予想、周辺環境もレポートを纏めてご案内できます。お気軽にお申し付けください。
■選べるコースもご用意しております。
①ショートコース(10～15分)
主に物件の雰囲気や間取りを見て頂ける軽めコース
②通常コース(30～60分)
物件の内覧＋住宅ローン＋資金計画、スケジュールや周辺環境等、住宅に購入に関することを様々な角度からご提案させて頂くコース。
③ロングコース(上記以上)
通常コース＋他の物件もまとめてみたい方にオススメコース。
担当者情報
【2026年1月リフォーム完成予定】浜松市浜名区東美薗 3LDK 中古住宅
取引有効期限 2025年10月14日
次回更新予定日 2025年10月14日
※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 (1000円未満は切り上げ。)
※金利(初期値)は2023年9月1日現在のものです。当社提携銀行によるもので、お客様によって金利が変わる場合もございます。
担当者コメント
浜松市の中古住宅については、私たちにお任せください！
不動産のプロである不動産スタッフと一緒に見学に行くことでお客様自身、物件の相場感覚や物件を見るポイントが実体験の中で身につきます。 現地まで私がご案内し、物件について詳しくご説明いたします。ぜひお気軽にご相談ください。