収益物件

1棟アパート

駿河区小黒二丁目　大手ハウスメーカー令和３年新築

価格

9,500万円

表面利回り

4.8%
想定年間収入 459万円

所在地

静岡県静岡市駿河区小黒2-12-12

地図で確認 ※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

交通

春日町まで806ｍ

構造

軽量鉄骨造

築年月

2021年9月（築3年）

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0120-926-255 9:00〜18:00（土日祝も営業）

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物件番号I-230020

間取り

間取り	1DK×6戸
階数	2階建

令和３年新築、大手ハウスメーカーのアパートです

○大和ハウスのD-Room

○満室稼働中

○境界標全てあり

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物件の特徴・設備

棟	低層（3階建以下）
土地	土地50坪以上
その他	売主・代理
制限事項	景観法
備考	賃貸管理はエイブルに委託。固定資産税年額321,610円プロパンガス静岡ガスエネルギーインターネットD.U-NET導入

物件詳細情報

建物名	セジュール小黒
総戸数	6戸
間取り	1DK×6戸
階数	階／2階建
駐車場	無し
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
地目	宅地
建ぺい率	60%
容積率	200%
用途地域	工業地域
建物面積	150.34m²（45.47坪）
土地面積	177.07m²（53.56坪）
前面道路	7.5m幅（アスファルト舗装）北東公道幅員約7.5ｍに約9.6ｍ接面
引渡	即時
現況	賃貸中

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物件番号I-230020

周辺環境

交通機関

静鉄春日町
約806m（徒歩11分）
静鉄ジャストライン曲金3
約120m（徒歩2分）

ショッピング

イトーヨーカドー静岡店
約363m（徒歩5分）
セブンイレブン静岡小黒店
約161m（徒歩3分）
ローソン静岡小黒一丁目店
約314m（徒歩4分）
サンドラッグ静岡
約363m（徒歩5分）
ダイソー
約363m（徒歩5分）

教育機関

西豊田小学校
約581m（徒歩8分）
豊田中学校
約564m（徒歩8分）

医療機関

静岡済生会病院
約920m（徒歩12分）
飯山内科クリニック
約397m（徒歩5分）
小児科まつや医院
約609m（徒歩8分）

公共施設

静岡市駿河区南部体育館
約220m（徒歩3分）
静岡市駿河区小鹿市民サービスセンター
約1,900m（徒歩24分）
静岡市駿河区役所
約2,100m（徒歩27分）

その他

ツインメッセ静岡
約230m（徒歩3分）

価格

価格	9,500万円
表面利回り	4.8% 想定年間収入 459万円

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
■ネットでの予約

物件見学のご予約について、お電話はもちろん、しずなび内の「見学予約」または、「資料請求」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

毎日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備いたします。
各ご家庭に沿ったご案内ができるように誠心誠意ご対応いたします。

建物はもちろん、その土地の災害リスク、将来人口予想、周辺環境もレポートを纏めてご案内できます。お気軽にお申し付けください。

担当者情報

静岡県知事(8)第10306号

しずなび株式会社静岡稲川店

〒422-8062 静岡県静岡市駿河区稲川1丁目4-13 （MAP）

担当者: 伊藤久記
取引態様: 売主

プロフィール

不動産業界で20年以上お仕事させて頂いております。不動産コンサルティングマスター・不動産エバリュエーション専門士の資格を保有。
売買仲介は多くの契約実績があり、全国表彰の受賞歴もあります。
不動産の売買はわからないことや不安が多いと思いますが、私の知識と経験を活かして皆様には安心して不動産の売買を進めて頂きたいと思っています。
まだ売る・買うとは決めていない方でも結構です！
些細な事でも構いませんのでお気軽にご相談ください！

●私の経歴
・静岡市出身
・賃貸アパートの管理業務を経験

●趣味
・ゴルフ
・ダイエット

●持っているスキル
・リフォームのことなら何でもご相談ください
・販売手法の法務や税務対策のコンサルティング事例も多数あります　
・住宅ローン、投資用ローンのご紹介

●目標
・不動産に関わる税金、資産形成のアドバイスや高齢者が抱える問題、相続対策等
　幅広いサービスを提供できるようになりたいです。