浜松市中央区中島4丁目　整形地　142坪超　両面道路　建築条件なし

■ 立地・アクセス

• 東海道新幹線・東海道本線「浜松」駅まで約1.3km（徒歩17分）。通勤・出張に好適

• バス停まで徒歩4分で、日常の移動もスムーズ

• 道路との高低差なし。出入りがしやすく外構コストも抑えやすい

■ 敷地の特徴

• 両面道路の整形地：東側・西側からのアプローチが可能で、採光・通風・動線計画に優位

  • 東側：公道 幅員約5.29m／接道約15.89m

  • 西側：公道 幅員約3.3m／接道約15.91m

• 南北の抜け感を確保しやすく、駐車並列＋中庭／二世帯／平屋＋ロフトなど幅広いプランに対応

■ 法令・インフラ

• 第一種住居地域で、戸建住宅を中心に落ち着いた住環境

• 上下水道引込済みで初期インフラ経費が不要

• 東側道路にセットバック約0.35m（約5.5㎡）が必要

■ 周辺環境

• 生活施設が徒歩圏に充実。バローまで徒歩8分で日々の買い物が快適

• 駅近エリアながら、住居系用途地域で穏やかな街並み

■ 引渡し条件

• 解体更地・確定測量渡し：即座に工事着手可能

• 2025年12月20日以降、いつでも引渡し可

■ プランニングのヒント（建物イメージ）

• 両面道路を活かし、表裏2動線（来客／家族・サービス）を分けた上質導線

• ガレージ並列＋中庭で、採光・プライバシー・家事動線を同時に最適化

• 駅近ワークスタイルに合わせた書斎＋防音ワークルーム、将来は2世帯対応にも拡張可

■ 担当メモ
「駅徒歩14分」「両面道路」「整形地」「更地・確定測量渡し」という“良い土地の4条件”が揃っています。上下水道も引込済みで、プラン検討〜着工までのリードタイムを短縮。新幹線通勤を見据えながら、永く住みやすい邸宅計画が描ける土地枚です。まずは現地で、日当たりと周辺動線をご確認ください。