- 管理費（月額）
- 10,700円
- 修繕積立金（月額）
- 15,900円
遠鉄バス/鴨江観音/約150m
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間取り
| 間取り | 4LDK＋S |
|---|---|
| 専有面積 | 99.27m2 |
| バルコニー面積 | 15.71m2 |
・99㎡超の4LDKです。ゆとりある広さが魅力です。
・東南角部屋、2方向採光なので日当り良好です！
・コンシェルジュ常駐のワンランク上のマンションです。
・スーパー、コンビニ、小中学校が集まっており利便性が高いエリアです
・西小、西部中学区（徒歩10分かかりません！）
・ハウスクリーニング済みですので即入居可能です！
・駐車場は直接引継できませんが、抽選に優先で参加できます。
※詳細は担当にお問い合わせください。
・ディスポーザー付きキッチンです。
いつでもご内覧可能です。お気軽にお問い合わせください。
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物件の特徴・設備
| 階・フロア | 2階以上、角住戸 |
|---|---|
| 棟 | 30戸以上 |
| 間取り・広さ | LDK18畳以上、和室 |
| 物件専有面積 | 専有面積30坪以上 |
| 室内設備・仕様・収納 | 和室有、全居室収納、ウォークインクローゼット、シューズインクローク |
| キッチン | システムキッチン、対面式キッチン、ディスポーザー、食器洗乾燥機 |
| バス・トイレ | 浴室乾燥機、浴室1坪以上、追い炊き機能 |
| バルコニー・テラス・庭 | ワイドバルコニー、南面バルコニー |
| 日当たり・採光 | 南向き（南東・南西含む）、2面採光以上 |
| 構造・工法・仕様 | RC造、セキスイハイム施工、複層ガラス、24時間喚気システム |
| テレビ・通信 | 光インターネット対応 |
| 共用部 | エレベーター、宅配ボックス、コンシェルジュサービス、ペット可（規約制限あり） |
| 管理・セキュリティ | TVモニター付インターフォン、オートロック、防犯カメラ |
| 駐車場・駐輪場 | 自走式駐車場、バイク置場、駐輪場 |
| 周辺環境 | 小学校 徒歩10分以内、バス停 徒歩10分以内、コンビニ 徒歩10分以内、公園 徒歩10分以内 |
| 24時間駆けつけサービスあり | 24時間駆けつけサービス（不動産会社独自）付 |
| その他 | ペット相談、360度パノラマVR内覧 |
| 制限事項 | 景観法、準防火地域 |
物件詳細情報
| マンション名 | ル・シェモア鴨江 |
|---|---|
| 総戸数 | 85戸 |
| 所在階／階数 | 3階／9階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 施工会社 | セキスイハイム東海株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 有り（1台、6,900円） |
| ペット | 相談 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡 | 相談 |
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周辺環境
交通機関
-
東海道線/浜松駅
約1,500m（徒歩19分）
-
遠州鉄道/新浜松駅
約1,400m（徒歩18分）
-
バス/遠州鉄道/鴨江観音
約150m（徒歩2分）
ショッピング
-
遠鉄ストアウェル鴨江店
約1,100m（徒歩14分）
-
カネスエザザシティ浜松店
約880m（徒歩11分）
-
杏林堂高町店
約690m（徒歩9分）
-
ザザシティ浜松
約990m（徒歩13分）
-
セブンイレブン浜松鴨江店
約170m（徒歩3分）
教育機関
-
西小学校
約150m（徒歩2分）
-
西部中学校
約650m（徒歩9分）
-
浜松開誠館高校
約760m（徒歩10分）
医療機関
-
木村内科消化器科クリニック
約250m（徒歩4分）
-
かえで医院
約360m（徒歩5分）
-
山口内科クリニック(小児科)
約810m（徒歩11分）
公共施設
-
浜松市役所
約1,100m（徒歩14分）
-
浜松市中央警察署浜松城公園前交番
約980m（徒歩13分）
-
浜松市中消防署鴨江出張所
約540m（徒歩7分）
その他
-
鴨江幼稚園
約50m（徒歩1分）
-
鴨江保育園
約660m（徒歩9分）
-
鴨江公園
約440m（徒歩6分）
価格
| 価格 | 4,780万円 |
|---|---|
| 管理費（月額） | 10,700円 |
| 修繕積立金（月額） | 15,900円 |
| 駐車場 | 有り（1台、6,900円） |
| インターネットコミュファ光 | 1287円/月 |
ローンシミュレーション
この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例です。
ボーナス併用プラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
円
ボーナスなしプラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
0円
- 借入額 万円
- 頭金 万円
- 変動金利(年利) %
- 返済期間 年
※ボーナスは年2回で計算しています。
※別途諸経費が必要となります。
※その他の資金計画のシミュレーションを行いたい場合は「資金計画シミュレーション」をご利用ください。
イベント情報
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
■ネットでの予約
物件見学のご予約について、お電話はもちろん、しずなび内の「見学予約」または、「資料請求」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。
毎日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備いたします。
各ご家庭に沿ったご案内ができるように誠心誠意ご対応いたします。
建物はもちろん、その土地の災害リスク、将来人口予想、周辺環境もレポートを纏めてご案内できます。お気軽にお申し付けください。
■選べるコースもご用意しております。
①ショートコース(10～15分)
主に物件の雰囲気や間取りを見て頂ける軽めコース
②通常コース(30～60分)
物件の内覧＋住宅ローン＋資金計画、スケジュールや周辺環境等、住宅に購入に関することを様々な角度からご提案させて頂くコース。
③ロングコース(上記以上)
通常コース＋他の物件もまとめてみたい方にオススメコース。
担当者情報
ル・シェモア鴨江 312号室 99㎡超の角部屋
取引有効期限 2025年06月15日
次回更新予定日 2025年06月15日
※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 (1000円未満は切り上げ。)
※金利(初期値)は2023年9月1日現在のものです。当社提携銀行によるもので、お客様によって金利が変わる場合もございます。
プロフィール
不動産業務5年
新築住宅販売業務9年（引渡棟数55件）
入社後販売セールスで10回以上の社内表彰受賞歴あり。知識と経験を活かし、お客様にとって最適なご提案をさせて頂きます。些細な事でも構いませんのでお気軽にご相談ください！
担当者コメント
浜松市のマンションについては、私たちにお任せください！
不動産のプロである不動産スタッフと一緒に見学に行くことでお客様自身、物件の相場感覚や物件を見るポイントが実体験の中で身につきます。 現地まで私がご案内し、物件について詳しくご説明いたします。ぜひお気軽にご相談ください。