アルハウスの特徴
アルハウスでは、住宅性能が「ある」家を1つ1つカタチにしています。
長期に渡り安全・快適性の「ある」家づくりとなっています。
採光・通風・動線計画など、この土地でしか実現できない暮らしやすさを具現化しています。
長い時間を過ごしても魅力が色あせることのないインテリアをカタチにしています。
プロがコーディネートしたお部屋でオシャレさの「ある」暮らしを始められます。
1.実際に見ると印象が変わります
2.希望日に待たずに案内が可能
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全体区画図
間取り
| 間取り | 4LDK＋2S（広々とした19畳のLDKを中心に、効率的な回遊動線が家事や日常生活をサポートします。階段を中心に、キッチンから洗面所、脱衣所へと自然に流れる動線が特徴。洗面所と脱衣所が分かれているため、入浴中でも洗面を使用でき、家族全員が快適に暮らせます。） |
|---|---|
| 建物面積 | 110.54m2（33.43坪） |
| 土地面積 | 280.75m2（84.92坪） |
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□西小学校 徒歩約7分 子育てに嬉しい立地
■浜松駅 車約10分の通勤もラクラクな立地
□全邸専属コーディネーターがプロデュース。一邸一邸プロがコーディネートした家具付きお部屋のままお引渡し。
■熱交換気システムを全邸設備。きれいな空気と快適温度を保つ「健康・快適」な熱交換型24時間換気システム
□子育てグリーン住宅支援事業対象物件
■玄関→洗面→キッチンへと回遊できる便利な動線設計。
☆家事動線が短く、日常の動きがスムーズ。
☆キッチンから洗面室まで一直線。料理も洗濯も身支度もスムーズに
☆洗面と脱衣を分けた快適動線。朝も夜もストレスフリー。
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物件の特徴・設備
| 間取り・広さ | LDK18畳以上、主寝室8畳以上、和室 |
|---|---|
| 土地 | 土地80坪以上 |
| 室内設備・仕様・収納 | 全居室収納、ウォークインクローゼット、シューズインクローク、床下収納 |
| キッチン | 対面式キッチン、IHクッキングヒーター、食器洗乾燥機 |
| バス・トイレ | 浴室乾燥機、浴室1坪以上、浴室に窓付き、追い炊き機能 |
| バルコニー・テラス・庭 | 南面バルコニー |
| 日当たり・採光 | 南向き（南東・南西含む） |
| 構造・工法・仕様 | 耐震構造、長期優良住宅（耐震性、省エネ性等 高い）、デザイナーズ、アルハウス施工、オール電化、省エネ給湯器、エコキュート、複層ガラス、24時間喚気システム |
| 管理・セキュリティ | TVモニター付インターフォン |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場2台以上 |
| 道路 | 接道幅10ｍ以上 |
| 立地・環境 | 整形地、閑静な住宅地 |
| 周辺環境 | 小学校 徒歩10分以内、バス停 徒歩10分以内、コンビニ 徒歩10分以内 |
| 証明書類あり | 住宅性能評価書あり |
| 資金面の優遇制度あり | 長期優良住宅（税制優遇あり） |
| その他 | 売主・代理、住宅性能評価取得済み |
| 制限事項 | 景観法、宅地造成工事規制区域、高度地区、中高層住居専用地区、高さ最高限度有 |
| その他制限事項 |
建築基準法第22条区域、屋外広告物規制地域、居住誘導区域、下水道処理区域、静岡県建築基準法第10条 |
物件詳細情報
| 前面道路 |
5.7m幅（アスファルト舗装） |
|---|---|
| 建物構造 | 木造 ／ 2階建 |
| 施工会社 | アルハウス |
| 建築確認番号 | 第2024確認建築静建住ま07998号 |
| 駐車場 | 有り（3台） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 上水道 | 有 |
| 下水道 | 有 |
| ガス・オール電化 | オール電化 |
| 引渡 | 相談 |
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周辺環境
交通機関
-
バス停：秋葉坂下
約240m（徒歩3分）
-
JR東海道：浜松駅
約2.0kｍ（車約9分）
ショッピング
-
セブンイレブン浜松高町店
約500m（徒歩7分）
-
杏林堂ドラッグストア高町店
約750m（徒歩10分）
-
リベロマム蜆塚店
約900m（徒歩12分）
-
遠鉄ストアウェル鴨江店
1.1km(車約3分)
-
ザザシティ浜松
2.0km(車約7分)
教育機関
-
西小学校
約500m（徒歩7分）
-
西部中学校
約700m（徒歩9分）
-
鴨江幼稚園
約650m（徒歩9分）
その他
-
かもえ児童公園
約1,100m（徒歩14分）
-
五社公園
約1,100m（徒歩14分）
-
浜松城公園
約1,100m（徒歩14分）
価格
| 価格 | 5,940万円 |
|---|
ローンシミュレーション
この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例です。
ボーナス併用プラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
円
ボーナスなしプラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
0円
- 借入額 万円
- 頭金 万円
- 変動金利(年利) %
- 返済期間 年
※ボーナスは年2回で計算しています。
※別途諸経費が必要となります。
※その他の資金計画のシミュレーションを行いたい場合は「資金計画シミュレーション」をご利用ください。
イベント情報
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
■ネットでの予約
物件見学のご予約について、お電話はもちろん、しずなび内の「見学予約」または、「資料請求」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。
毎日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備いたします。
各ご家庭に沿ったご案内ができるように誠心誠意ご対応いたします。
建物はもちろん、その土地の災害リスク、将来人口予想、周辺環境もレポートを纏めてご案内できます。お気軽にお申し付けください。
■選べるコースもご用意しております。
①ショートコース(10～15分)
主に物件の雰囲気や間取りを見て頂ける軽めコース
②通常コース(30～60分)
物件の内覧＋住宅ローン＋資金計画、スケジュールや周辺環境等、住宅に購入に関することを様々な角度からご提案させて頂くコース。
③ロングコース(上記以上)
通常コース＋他の物件もまとめてみたい方にオススメコース。
担当者情報
≪しずなびの家具付き分譲住宅≫浜松市中央区鴨江四丁目【限定1棟】
取引有効期限 2025年09月02日
次回更新予定日 2025年09月02日
※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 (1000円未満は切り上げ。)
※金利(初期値)は2023年9月1日現在のものです。当社提携銀行によるもので、お客様によって金利が変わる場合もございます。
担当者コメント
浜松市の新築一戸建てについては、私たちにお任せください！
不動産のプロである不動産スタッフと一緒に見学に行くことでお客様自身、物件の相場感覚や物件を見るポイントが実体験の中で身につきます。 現地まで私がご案内し、物件について詳しくご説明いたします。ぜひお気軽にご相談ください。