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全体区画図
区画図
間取り
| 間取り | 5LDK（リビングダイニングキッチン約16.8帖、洋室約9.0帖・約5.4帖・約5.0帖・約4.5帖、和室約4.5帖） |
|---|---|
| 建物面積 | 109.72m2（33.19坪） |
| 土地面積 | 186.82m2（56.51坪） |
敷地55坪以上の整形地。並列３台駐車可能。
フィール 徒歩３分。コンビニやドラッグストアまで徒歩圏内。
水害リスクが少なく、安心な高台の邸宅
高台に位置した初生住宅団地の一画。
水害リスクの面から見ても安全性が高く、
安心して暮らせる穏やかな住環境です。
55坪以上の広々とした整形地
敷地は55坪以上の広々とした整形地。４台駐車が可能です。
また並列で車３台駐車可能な間口の広さがあり、
車庫入れもスムーズです。
徒歩圏内に商業施設が充実した、住みよい環境
フィール徒歩３分をはじめ、
徒歩圏内にコンビニやドラッグストアが点在。
日々のお買い物にも便利なエリアです。
◆周辺環境◆
初生小学校 徒歩15 分
北星中学校 徒歩３分
遠鉄バス「北星中学入口」バス停 徒歩１分
ファミリーマート 徒歩２分
フィール 徒歩３分
セリア 徒歩３分
サンドラッグ 徒歩３分
ウエルシア 徒歩２分
遠鉄ストア 徒歩５分
ラフレ初生 徒歩10分
イオンタウン浜松葵 車３分（1.33ｋｍ）
※自動車での所要時間はYahoo!地図の自動測定を参考にしています。
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物件の特徴・設備
| 間取り・広さ | LDK12畳以上、LDK15畳以上、主寝室8畳以上、和室 |
|---|---|
| 土地 | 土地50坪以上 |
| 室内設備・仕様・収納 | 全居室収納、ウォークインクローゼット、シューズインクローク |
| キッチン | システムキッチン、対面式キッチン、食器洗乾燥機 |
| バス・トイレ | 浴室乾燥機、浴室1坪以上、浴室に窓付き、追い炊き機能、シャワートイレ |
| バルコニー・テラス・庭 | 2面以上バルコニー、南面バルコニー |
| 日当たり・採光 | 南向き（南東・南西含む）、2面採光以上 |
| 構造・工法・仕様 | 耐震構造、ハウスメーカー施工、複層ガラス、24時間喚気システム |
| 管理・セキュリティ | TVモニター付インターフォン |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場2台以上 |
| 建築年数 | 完成済み |
| 道路 | 接道幅10ｍ以上 |
| 立地・環境 | 高台に立地、閑静な住宅地 |
| 周辺環境 | スーパー 徒歩10分以内、バス停 徒歩10分以内、コンビニ 徒歩10分以内、公園 徒歩10分以内 |
| 証明書類あり | 住宅性能評価書あり、新築時・増改築時の設計図あり |
| 資金面の優遇制度あり | フラット３５・Ｓ適合（金利引き下げあり） |
| その他 | 住宅性能評価取得済み、360度パノラマVR内覧 |
| 制限事項 | 景観法 |
物件詳細情報
| 前面道路 |
4.9m幅（アスファルト舗装） 北西側約4.9ｍ公道に約14ｍ接道 |
|---|---|
| 建物構造 | 木造 ／ 2階建 |
| 施工会社 | ホームポジション |
| 建築確認番号 | 第2024確認建築静建住ま01147号 |
| 駐車場 | 有り（4台、駐車場代無料） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 194.8% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 上水道 | 有 |
| 下水道 | 有 |
| ガス・オール電化 | 都市ガス |
| 引渡 | 即時 |
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周辺環境
交通機関
-
遠鉄バス/北星中学入口
約100m（徒歩2分）
-
遠州鉄道/上島
4.3km
-
天竜浜名湖線/常葉大学前
6.2km
ショッピング
-
ファミリーマート 浜松初生町店
約170m（徒歩3分）
-
ウエルシア浜松初生店
約200m（徒歩3分）
-
フィール 初生店
約300m（徒歩4分）
-
遠鉄ストア 初生店
約400m（徒歩5分）
-
エブリィビッグデー 姫街道店
約800m（徒歩10分）
教育機関
-
浜松市立初生幼稚園
約1,100m（徒歩14分）
-
浜松市立初生小学校
約1,300m（徒歩17分）
-
浜松市立北星中学校
約190m（徒歩3分）
医療機関
-
富田歯科医院
約70m（徒歩1分）
-
なぐら医院（内科）
約650m（徒歩9分）
-
浅井外科・消化器科医院
約450m（徒歩6分）
公共施設
-
初生北公園
約500m（徒歩7分）
-
浜松中央警察署 三方原北交番
約1,900m（徒歩24分）
-
北部市民サービスセンター
約1,700m（徒歩22分）
その他
-
浜松北郵便局
約350m（徒歩5分）
-
遠州信用金庫 三方原支店
約120m（徒歩2分）
-
参乃ハンバーグ
約600m（徒歩8分）
価格
| 価格 | 4,180万円 |
|---|
ローンシミュレーション
この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例です。
ボーナス併用プラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
円
ボーナスなしプラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
0円
- 借入額 万円
- 頭金 万円
- 変動金利(年利) %
- 返済期間 年
※ボーナスは年2回で計算しています。
※別途諸経費が必要となります。
※その他の資金計画のシミュレーションを行いたい場合は「資金計画シミュレーション」をご利用ください。
イベント情報
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
■ネットでの予約
物件見学のご予約について、お電話はもちろん、しずなび内の「見学予約」または、「資料請求」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。
毎日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備いたします。
各ご家庭に沿ったご案内ができるように誠心誠意ご対応いたします。
建物はもちろん、その土地の災害リスク、将来人口予想、周辺環境もレポートを纏めてご案内できます。お気軽にお申し付けください。
■選べるコースもご用意しております。
①ショートコース(10～15分)
主に物件の雰囲気や間取りを見て頂ける軽めコース
②通常コース(30～60分)
物件の内覧＋住宅ローン＋資金計画、スケジュールや周辺環境等、住宅に購入に関することを様々な角度からご提案させて頂くコース。
③ロングコース(上記以上)
通常コース＋他の物件もまとめてみたい方にオススメコース。
担当者情報
【新築】浜松市中央区初生町 5LDK 2024年11月完成済
取引有効期限 2025年02月11日
次回更新予定日 2025年02月11日
※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 (1000円未満は切り上げ。)
※金利(初期値)は2023年9月1日現在のものです。当社提携銀行によるもので、お客様によって金利が変わる場合もございます。
担当者コメント
浜松市の新築一戸建てについては、私たちにお任せください！
不動産のプロである不動産スタッフと一緒に見学に行くことでお客様自身、物件の相場感覚や物件を見るポイントが実体験の中で身につきます。 現地まで私がご案内し、物件について詳しくご説明いたします。ぜひお気軽にご相談ください。