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間取り
| 間取り | 3LDK（LDK 約17.0帖 畳コーナー 約3.0帖 洋室 約6.0帖 洋室 約4.5帖 洋室 約4.5帖 書斎 約2.0帖 小屋裏収納） |
|---|---|
| 建物面積 | 105.99m2（32.06坪） |
| 土地面積 | 209.00m2（63.22坪） |
- 2022年築の中古住宅です。リフォームせずにご入居いただけます。
- リビングは広々約17.0帖。ご家族の様子が良く見える対面キッチンです。
- 畳コーナーがあります。お子様がいらっしゃるご家庭におすすめの物件です。
- ウォークインクローゼット、小屋裏収納など豊富な収納が魅力です。
- 書斎はリモートワークの方におすすめです。
- 敷地面積209.00㎡（63.22坪）駐車場並列3台駐車可能。お庭も広々と使えます。
- スーパー、ドラッグストア、コンビニが1km圏内に揃っております。
- 新津小学校、新津中学校
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物件の特徴・設備
| 間取り・広さ | LDK15畳以上、和室 |
|---|---|
| 土地 | 土地60坪以上 |
| 室内設備・仕様・収納 | 全居室収納、ウォークインクローゼット、床下収納 |
| キッチン | 対面式キッチン、IHクッキングヒーター、食器洗乾燥機 |
| バス・トイレ | 浴室乾燥機、追い炊き機能 |
| バルコニー・テラス・庭 | 南面バルコニー、ウッドデッキ、南庭 |
| 日当たり・採光 | 南向き（南東・南西含む） |
| 構造・工法・仕様 | オール電化、エコキュート、太陽光発電システム、24時間喚気システム |
| テレビ・通信 | BS |
| 管理・セキュリティ | TVモニター付インターフォン |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場2台以上 |
| 建築年数 | まだまだ新しい築5年以内 |
| 道路 | 南側道路（南東・南西含む） |
| 周辺環境 | スーパー 徒歩10分以内、バス停 徒歩10分以内、コンビニ 徒歩10分以内、公園 徒歩10分以内 |
| 証明書類あり | 建築後の完了検査済証あり、新築時・増改築時の設計図あり |
| その他制限事項 |
市街地縁辺集落内 |
物件詳細情報
| 前面道路 |
5.3m幅（アスファルト舗装） |
|---|---|
| 建物構造 | 木造 ／ 2階建 |
| 施工会社 | 山口建設 |
| 駐車場 | 有り（3台） |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 上水道 | 有 |
| 下水道 | 有 |
| ガス・オール電化 | オール電化 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡 | 相談 |
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周辺環境
交通機関
-
遠鉄バス「可美公園」
約850m（徒歩11分）
-
東海道本線「高塚」
約1,400m（徒歩18分）
ショッピング
-
ファミリーマート 浜松小沢渡店
約700m（徒歩9分）
-
クックマート 可美店
約700m（徒歩9分）
-
ドラッグストア マツモトキヨシ 新橋店
約900m（徒歩12分）
-
遠鉄ストア 新橋店
約950m（徒歩12分）
-
スーパーマーケットバロー高塚店
約1,700m（徒歩22分）
教育機関
-
たかつか光こども園
約750m（徒歩10分）
-
浜松市立新津小学校
約1,300m（徒歩17分）
-
浜松市立新津中学校
約1,000m（徒歩13分）
医療機関
-
中村医院
約500m（徒歩7分）
-
はじめ歯科医院
約600m（徒歩8分）
-
岡本眼科クリニック
約650m（徒歩9分）
公共施設
-
可美公園
約350m（徒歩5分）
-
浜松中央警察署 可美公園前交番
約800m（徒歩10分）
-
可美市民サービスセンター
約1,800m（徒歩23分）
その他
-
浜松いわた信用金庫 可美支店
約800m（徒歩10分）
-
増楽郵便局
約750m（徒歩10分）
-
浜松市立可新図書館
約750m（徒歩10分）
価格
| 価格 | 3,700万円 |
|---|
ローンシミュレーション
この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例です。
ボーナス併用プラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
円
ボーナスなしプラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
0円
- 借入額 万円
- 頭金 万円
- 変動金利(年利) %
- 返済期間 年
※ボーナスは年2回で計算しています。
※別途諸経費が必要となります。
※その他の資金計画のシミュレーションを行いたい場合は「資金計画シミュレーション」をご利用ください。
イベント情報
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
■ネットでの予約
物件見学のご予約について、お電話はもちろん、しずなび内の「見学予約」または、「資料請求」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。
毎日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備いたします。
各ご家庭に沿ったご案内ができるように誠心誠意ご対応いたします。
建物はもちろん、その土地の災害リスク、将来人口予想、周辺環境もレポートを纏めてご案内できます。お気軽にお申し付けください。
■選べるコースもご用意しております。
①ショートコース(10～15分)
主に物件の雰囲気や間取りを見て頂ける軽めコース
②通常コース(30～60分)
物件の内覧＋住宅ローン＋資金計画、スケジュールや周辺環境等、住宅に購入に関することを様々な角度からご提案させて頂くコース。
③ロングコース(上記以上)
通常コース＋他の物件もまとめてみたい方にオススメコース。
担当者情報
浜松市中央区小沢渡町 2022年築の中古住宅
取引有効期限 2025年10月14日
次回更新予定日 2025年10月14日
※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 (1000円未満は切り上げ。)
※金利(初期値)は2023年9月1日現在のものです。当社提携銀行によるもので、お客様によって金利が変わる場合もございます。
プロフィール
不動産売買業務一筋10年以上。
売買仲介では300件以上の契約実績。
入社以来、地元である静岡県西部エリアで不動産売買に携わってきました。知識と経験を活かし、お客様にとって最適なご提案をさせて頂きます。些細な事でも構いませんのでお気軽にご相談ください！
担当者コメント
浜松市の中古住宅については、私たちにお任せください！
不動産のプロである不動産スタッフと一緒に見学に行くことでお客様自身、物件の相場感覚や物件を見るポイントが実体験の中で身につきます。 現地まで私がご案内し、物件について詳しくご説明いたします。ぜひお気軽にご相談ください。