リフォーム・リノベーション
| 外装 |
2025年10月（完了済） 【施工場所】外壁 外壁塗装 |
|---|---|
| その他 |
2025年10月（完了済） 外壁塗装・防蟻処理・バルコニー防水処理 |
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間取り
| 間取り | 4LDK |
|---|---|
| 建物面積 | 114.27m2（34.56坪） |
| 土地面積 | 240.36m2（72.7坪） |
・レオハウス（現・ヤマダホームズ）施工物件です。
・2025年10月に外壁塗装・白蟻防蟻処理・バルコニー防水処理を行っております。
・24時間換気システムがございます。
・北向きですが、2面採光で明るさを確保しています。
・浜松市立新津小・中学校の学区になります。
・市街地縁辺集落制度区域内の物件になります。
・お気軽にお問い合わせください！
※所有者様居住中になります。見学日等ご相談ください。
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物件の特徴・設備
| 間取り・広さ | LDK15畳以上、和室 |
|---|---|
| 土地 | 土地70坪以上 |
| 室内設備・仕様・収納 | ウォークインクローゼット |
| キッチン | 対面式キッチン、IHクッキングヒーター、食器洗乾燥機 |
| バス・トイレ | 浴室乾燥機、追い炊き機能 |
| バルコニー・テラス・庭 | 南面バルコニー |
| 日当たり・採光 | 南向き（南東・南西含む）、2面採光以上 |
| 構造・工法・仕様 | オール電化、24時間喚気システム |
| 管理・セキュリティ | TVモニター付インターフォン |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場2台以上 |
| 道路 | 前道6ｍ以上 |
| 立地・環境 | 角地、閑静な住宅地 |
| 証明書類あり | 修繕・点検の記録あり |
| 制限事項 | 宅地造成工事規制区域、高さ最高限度有、敷地面積最高限度有、敷地面積最低限度有 |
| その他制限事項 |
隅切り有 ・市街地縁辺集落制度（F可美・江西・新津） |
物件詳細情報
| 前面道路 |
6.62m幅（アスファルト舗装） |
|---|---|
| 建物構造 | 木造 ／ 2階建 |
| 施工会社 | レオハウス（現・ヤマダホームズ） |
| 駐車場 | 有り（2～3台） |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 上水道 | 有 |
| 下水道 | 有 |
| ガス・オール電化 | オール電化 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡 | 相談 |
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周辺環境
交通機関
-
遠州鉄道 高塚西停
約231m（徒歩3分）
-
東海道本線 高塚駅
約1.0km
ショッピング
-
バロー高塚店
約357m（徒歩5分）
-
ローソン浜松小沢渡町店
約211m（徒歩3分）
-
セリアバロー高塚店
約373m（徒歩5分）
教育機関
-
チャイルドスクエア浜松篠原
約660m（徒歩9分）
-
新津小学校
約2.7km
-
新津中学校
約2.6km
医療機関
-
伊藤医院
約480m（徒歩6分）
-
しおじまクリニック
約715m（徒歩9分）
-
おおこうち眼科
約1.2km
公共施設
-
浜松西警察署篠原交番
約1.1km
-
浜松市中央区篠原協働センター
約1.7km
その他
-
マクドナルド浜松高塚町店
約414m（徒歩6分）
-
ニトリ浜松入野店
約2.0km
-
コーナンＰＲＯ浜松入野店
約2.2Km
価格
| 価格 | 2,900万円 |
|---|
ローンシミュレーション
この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例です。
ボーナス併用プラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
円
ボーナスなしプラン
- 毎月返済
-
円
- ボーナス月加算額
-
(1回)
0円
- 借入額 万円
- 頭金 万円
- 変動金利(年利) %
- 返済期間 年
※ボーナスは年2回で計算しています。
※別途諸経費が必要となります。
※その他の資金計画のシミュレーションを行いたい場合は「資金計画シミュレーション」をご利用ください。
イベント情報
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
■ネットでの予約
物件見学のご予約について、お電話はもちろん、しずなび内の「見学予約」または、「資料請求」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。
毎日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備いたします。
各ご家庭に沿ったご案内ができるように誠心誠意ご対応いたします。
建物はもちろん、その土地の災害リスク、将来人口予想、周辺環境もレポートを纏めてご案内できます。お気軽にお申し付けください。
■選べるコースもご用意しております。
①ショートコース(10～15分)
主に物件の雰囲気や間取りを見て頂ける軽めコース
②通常コース(30～60分)
物件の内覧＋住宅ローン＋資金計画、スケジュールや周辺環境等、住宅に購入に関することを様々な角度からご提案させて頂くコース。
③ロングコース(上記以上)
通常コース＋他の物件もまとめてみたい方にオススメコース。
浜松市中央区小沢渡町 中古住宅
取引有効期限 2026年05月24日
次回更新予定日 2026年05月24日
※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 (1000円未満は切り上げ。)
※金利(初期値)は2026年4月1日現在のものです。当社提携銀行によるもので、お客様によって金利が変わる場合もございます。
